賃貸管理コラム
管理物件 夜間巡回
7月に入り中々いけなかった管理物件の巡回に行ってまいりました。 アイキャッチ画像は巡回時に発見した照明切れの箇所（左側の照明が切れております）です。 こちらは非常灯のバッテリー付き照明でしたので、速やかに業者様に交換手配させていただきました。 ちなみにこんな照明です。 弊社...
家財保険（少額短期保険）について
弊社へ賃貸管理の委託があり、先日お預かり致しましたマンションのご入居者様より弊社へ連絡がありました。 内容は「家財保険について、3ヶ月ほど前に契約更新の手続きが出来ていなかった。どうしたらよいか？」というものでした。 連絡後、パンフレットを郵送、ご来店後に内容を説明、再加入していただきました。 ...
賃貸物件にできた蜂の巣について
アイキャッチ画像は本日、業者様へ駆除していただいたアシナガ蜂の巣です。 ご入居者様より連絡を受け、現地を確認、アパート共用部階段下に2カ所ありました。 確認後、速やかに駆除作業を実施し、連絡をいただいた入居者様へ施工完了の報告致しました。 ちょうど今頃はアシナガ蜂が巣作りを始める時期なので...
台風一過
昨日は台風3号が14年ぶりに愛媛県に上陸しました。 現在は日本の東に遠ざかりましたが、当エリアでも雨が降り続き、今朝ニュースでは島根県に「大雨特別警報」が出ていました。 過ぎたあとも浸水や土砂災害に注意しなければなりません。 弊社は昨日は各物件の巡回を実施、一通り現場確認致しまし...
付属設備のエアコン、動作確認はお済ですか？
そろそろ暑くなり、エアコンが長時間稼働する季節となりました。 暑くなってからだと業者様にお願いしても、案件数が多く、数日お待ちいただく事もよくあります。場合によってはメーカー様に在庫がない場合もございます。お手数ではございますが、居室エアコンの動作確認をお願い申し上げます。 設備トラブルを発見した...
賃貸物件 内覧おもてなしグッズ設置のワンポイント！
本日もリフォーム工事が終わった賃貸マンションの現状チェックに行ってまいりました。 大雨が降った後だったので玄関の泥汚れなどを拭き、併せて内覧おもてなしグッズを再度設置しておりました。 弊社が基本的に設置するのは下記です。 ①スリッパ×２～３ ②メジャー ③メモ帳 ④ボールペン ⑤芳香剤 ...
賃貸物件の入居前チェック☑
昨日は管理物件の入居前チェックに行ってまいりました。 （アイキャッチ画像はエアコンの動作確認中です。） 入居前チェックは入居後の不備を無くし、ご入居者様のご迷惑にならないようにを目標にチェックリストを作成・持参し始めました。 チェックする項目をざっくり説明すると ①全体（ハウス...
ハウスクリーニング施工を頑張る
昨日、リフォームを担当させていただきました、施工後の現場写真です。 ちなみに施工前はというと・・・ 汚損箇所が多く、オーナー様からは取り換えでお願いされておりましたが、 そこはハウスクリーニング業者様の「任せてください！」の頼もしい言葉が。 結果はアイキャッチ画像のように少...
居室 網入りガラスの熱割れについて
本日は空室確認中に発見したガラスの割れについてお話ししたいと思います。 アイキャッチ画像を見てわかるようにヒビがハッキリわかります。 原因ですが、入居者様の故意・過失ではなく自然現象（温度差による現象）です。 ※詳しくはこちらをご参照ください。 よくこちらもご入居者の方より「ガ...
タバコのヤニ 原状回復について
本日は、原状回復の現場立ち合いに行ってきました。 現地に到着するとオーナー様もいらっしゃり、同席していただきました。 ご入居期間は約１年と6ヶ月程だったのですが、ご入居者様がかなりのヘビースモーカーだったようで、 ご入居前に張替えた洋間6畳の寝室、天井・壁クロスがヤニでかなり黄色くなっておりまし...